По данным исследования, сегодня «средний» готовый бизнес в Екатеринбурге — это помещение площадью 740 квадратных метров стоимостью 17 200 000 рублей. В декабре 2015 года средний объект стоил почти 35 000 000, а его площадь была равна 1232 квадратным метрам. Стоимость квадратного метра снизилась с 28 300 до 23 300 рублей, то есть на 18%. Количество предложений за это время практически не изменилось, но заметно изменилась его структура: дорогие предложения уходят с продажи, уступая более бюджетным объектам.

С чем это связано? Почему «товар» упал в цене, — избыток предложения, низкий платежеспособный спрос предпринимателей? Или то и другое вместе? Вот как комментирует ситуацию независимый финансовый аналитик Виталий Калугин.

— Продавцы бизнеса просто стали выставлять реальный ценник, а не свои «благие пожелания», исполнения которых готовы были ждать месяцами. Это как с квартирами: аукционная цена заявляется в пять миллионов, но вот приходит покупатель, и квартира продается за 4,5 млн. Цены на рынке сегодня максимально приблизились к жизни. А «жизнь» такова, что платежеспособный спрос населения падает, поэтому розничные бизнесы, как то — ресторанный, торговый и т.д., стали терять в выручке, и как следствие — стали стоить дешевле. Кризис и на бизнесе сказался, как на любом другом товаре, — констатировал Виталий Калугин.

По мнению эксперта, причиной существенного снижения цены готового бизнеса стал и недостаток кредитных ресурсов на развитие, и их дороговизна. Потенциальные покупатели бизнеса эти риски учитывают, и продавец вынужден снижать цену.

По словам Виталия Калугина, предприниматели сегодня боятся даже не столько падения спроса, сколько невнятной ситуации с налогами.

— Малый и средний бизнес — это просто жертвенная корова, все «заклинания» про его поддержку не значат вообще ничего, — отмечает эксперт. — Я не помню, чтобы мне хоть кто-то из предпринимателей рассказал, что ему какую-то поддержку оказали, дали, скажем, поучаствовать в торгах на поставку товаров каким-нибудь крупным монополиям. Малый и средний бизнес в нашей стране постепенно отмирает, доживает свой век. Да, те, кто работает на непосредственное обслуживание клиентов, они будут работать всегда, — парикмахеры, специалисты по ногтям. А если мы говорим о бизнесе в 100 млн в год, до миллиарда, им жить становится все труднее и труднее, — заключил аналитик.

Куда идти бизнесмену, чей бизнес «схлопнулся» под влиянием кризиса? По словам Виталия Калугина, ничего не остается, как проедать сбережения, продавать активы. Эта ситуация надолго. Кто-то уезжает на Запад, но нерезидентам там сложно строить бизнес. Уезжают наемные профессионалы — врачи, программисты. Если тебе 50 лет, и ты работал парикмахером, то смысла уезжать нет. Будешь жить там на пособие, и то если повезет.

— До сих пор в нашей стране основные надежды связаны с ценами на нефть, — отмечает аналитик. — В попытке решить возникающие тактические задачи власти раздают бюджетные «подаяния». Но когда речь идет об острой необходимости инфраструктурных реформ, все это, надо признать, является уколами в деревянную ногу, — резюмировал Виталий Калугин.

В тройке лидеров по числу предложений в Екатеринбурге в декабре 2015 года были арендный бизнес, продажа и обслуживание автомобилей и учреждения общепита. На сегодня ситуация изменилась: арендный бизнес и общепит остаются в лидерах, а автомобильный бизнес оказался лишь на пятом месте, уступив салонам красоты и магазинам непродовольственных товаров. Самые дорогие предложения по цене квадратного метра на сегодня — салоны красоты и клиники, 83 800 рублей в среднем за квадрат. В декабре лидером по цене были точки продаж непродовольственных товаров, в основном одежды, цветов, ювелирных изделий. Сейчас в этом сегменте цены заметно снизились, с продажи были сняты дорогие магазины, а среди вновь выставленных в основном объекты небольшой площади.

Самыми дорогими по цене объекта остаются производственные помещения и спортивные центры, в среднем 37 000 000 и 35 000 000 рублей. Такой бизнес, как правило, занимает большие площади и продается вместе с оборудованием, что и обусловливает высокую цену объектов.

— За прошедшие полгода изменилось и предложение об аренде готового бизнеса, — говорит руководитель N1.RU в Екатеринбурге Оксана Сидлецкая. — Предложений по-прежнему немного, но цены снизились: если в декабре в среднем арендовать бизнес можно было за 133 500 рублей в месяц, сейчас цены держатся в районе 87 400 рублей. К аренде стали предлагать помещения меньшей площади, это по-прежнему в основном кафе, салоны красоты и ногтевые студии.

Динамика цены и предложения, продажа готового бизнеса, топ-8 по количеству предложений

[photo]3707[/photo]