Новый нормативный акт внес существенные изменения в порядок взаимодействия клиентов с ресурсоснабжающими организациями, ввел новые понятия и новые условия работы исполнителей и потребителей коммунальных услуг. Разъяснения на сей счет предоставила пресс-служба «Свердловэнергосбыта».

Начнем с того, что упомянутым постановлением предусматривается возможность ресурсоснабжающей организации быть исполнителем коммунальных услуг до тех пор, пока управляющие компании, ТСЖ и другие структуры не обратятся к ней за заключением договора на энергоснабжение того или иного многоквартирного дома.

До этого момента поставщик коммунальных услуг будет находиться в договорных отношениях непосредственно с жильцами дома. Стоит отметить, что такой договор может и не иметь письменной формы. Фактическим заключением договора будет считаться присоединение потребителя к инженерным системам в установленном порядке, пользование коммунальным ресурсом, а также оплата этого ресурса по полученной квитанции.

Необходимо также отметить, что под новые правила подпадают не только собственники и наниматели жилых помещений в многоквартирном доме, но и собственники нежилых помещений, то есть правила распространяются и на организации, которые расположены в жилых домах. Это налагает на них те же обязанности и предоставляет им те же права, что и собственникам квартир.

Уточнено и понятие «внутридомовые инженерные системы». Теперь к ним относятся все инженерные коммуникации, расположенные на земельном участке, на котором находится дом. В частности, это может быть освещение двора. Соответственно, жители многоквартирных домов обязаны оплачивать поставку энергоресурса для работы этих систем — в числе услуги по энергоснабжению мест общего пользования. Плата за снабжение квартир и мест общего пользования вносится отдельно. В случае временного отсутствия потребителя по месту жительства он продолжает нести бремя содержания общедомового имущества.

Устанавливается новый порядок расчета платы за энергоснабжение мест общего пользования в многоквартирном доме. Объем коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, рассчитывается и распределяется между потребителями пропорционально размеру общей площади принадлежащего каждому потребителю или находящегося в его пользовании жилого или нежилого помещения.

Правила также вводят понятие «домовладение», которое включает в себя не только сам частный дом, но и все постройки, гаражи, теплицы, бани и другие объекты, находящиеся на участке. То есть хозяин домовладения будет отдельно оплачивать ресурсоснабжение жилого помещения и всех нежилых построек, находящихся на территории его земельного участка.

За потребителем закрепляется обязанность с 23 по 25 число каждого месяца снимать и передавать показания индивидуальных приборов учета. Если потребитель своевременно не предоставил исполнителю показания приборов учета либо не обеспечил ему доступ в жилое помещение для проверки показаний, а также в случае выхода из строя или утраты счетчика, плата рассчитывается исходя из среднемесячного объема потребления.

Исполнитель коммунальных услуг имеет право осуществлять проверку установленных в домах граждан приборов учета раз в три месяца. Если будет обнаружено несанкционированное вмешательство в работу прибора (отсутствие пломбы, подключение к прибору другого оборудования и т.д.), а также несанкционированное подключение квартиры к внутридомовым сетям, расчет платы будет сделан исходя из мощности, потребляемой всем находящимся в квартире или доме оборудованием в условиях его круглосуточной работы с того момента, как было произведено несанкционированное подключение или вмешательство.

При выявлении несанкционированного подключения, как гласят новые правила, исполнитель коммунальных услуг может ограничить ресурсоснабжение потребителя. Сделать это он также вправе при неоплате гражданином счета за поставленные коммунальные услуги в течение 3 месяцев. При этом предварительно уведомлять должника об ограничении исполнитель не обязан.