Чтобы защитить себя, нужно перед заключением договора посмотреть сайт застройщика, которого обязали размещать в Интернете максимально полную информацию о себе и о строящихся объектах.

По каждому объекту должны быть проектная декларация, разрешение на ввод в эксплуатацию объектов, которые застройщик возводил в течение трех лет, аудиторское заключение за последний год осуществления им предпринимательской деятельности. А также разрешение на строительство, заключение экспертизы по проектной документации, документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок, заключение регионального надзорного госоргана о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям. Помимо этого на сайте должен быть проект договора участия в долевом строительстве, информация о способах обеспечения исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве (поручительство банка, страхование гражданской ответственности и др.). Плюс фотографии объектов.

Доступ к сайту должен быть для всех круглосуточным и свободным —  без регистрации и предоставления персональных данных. Также застройщик обязан предоставлять информацию в виде электронной копии бумажного документа, копии, заверенной электронной подписью уполномоченного лица организации. За нарушение этих требований ему грозит штраф от 200 тыс. до 400 тыс. рублей.

Права дольщиков теперь защищены даже в случае банкротства строительной фирмы. Деньги гражданам будет выплачивать компенсационный фонд, в который застройщики обязаны перечислять 1% от стоимости строительства. Но это правило действует только в отношении тех домов, по которым первый договор долевого участия зарегистрирован в Росреестре после 1 января 2017 года.

Изменилась и форма договора долевого участия. С 2017 года в нем должна быть информация о виде, назначении, этажности, общей площади многоквартирного дома, материале наружных стен и поэтажных перекрытий, о классе его энергоэффективности и сейсмостойкости. А также о назначении объекта (жилое или нежилое помещение), об этаже, на котором он расположен, общей площади, о количестве и площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас. К договору должен прикладываться графический план объекта.

Если застройщик намерен на деньги дольщиков строить социальные объекты (школу, садик, тротуары, велосипедные дорожки и пр.) или оплачивать целевые кредиты, эти сведения также должны быть в договоре. Если застройщик отклонится от примерного графика строительства более чем на шесть месяцев, это станет основанием для внеплановой проверки компании.

Еще одно новшество — действие закона теперь распространяется и на строительство жилых домов блокированной застройки из трех и более блоков, зарегистрированных в Росреестре после 1 января 2017 года.

Для расчета площади нежилых помещений установлены понижающие коэффициенты: для лоджии — 0,5%, для балконов — 0,3% от общей площади жилья. При передаче квартиры дольщику застройщик обязан предоставлять ему инструкцию по эксплуатации объекта.

И еще одно существенное изменение, на которое обязательно надо обратить внимание при заключении договора: дольщик обязан вносить плату только после регистрации договора в Росреестре.

В законе также появились положения, защищающие застройщиков от недобросовестных дольщиков. Теперь застройщик не обязан платить неустойку дольщику, который не хочет принимать объект. Дольщик не вправе отказаться от договора, если застройщик исполняет свои обязанности.

Нововведения весьма актуальны. По данным УПН, в четвертом квартале 2016 года в Свердловской области объем жилья в стадии строительства снизился до 1,93 млн. кв. м (-11% к прошлому кварталу, -15% к аналогичному периоду прошлого года). Число замороженных проектов продолжает расти. По итогам прошедшего квартала не строилось около 318 тыс. кв. м.

По данным Росреестра в Свердловской области в 2016 году было зарегистрировано 12 942 договора долевого строительства, в январе этого года — 600.

[photo]5001[/photo]