Основанием для таких опасений является то, что здесь пытаются использовать ту же схему, которая прежде уже принесла множество неприятностей. И важным ее звеном является депутат Госдумы Александр Хинштейн, который должен приехать в Екатеринбург сегодня, 18 декабря.

В ловких и натруженных руках

Суть схемы в том, чтобы, не обращая внимания ни на какие законодательные ограничения, при отсутствии обязательных согласований и с явными нарушениями начинать реализацию жилищных проектов.

При этом важно привлечь побольше людей и привязать их покрепче, взяв с них побольше денег за будущие квартиры. И, когда контролирующие органы начинают останавливать стройку, этим людям говорят: мы бы рады построить вам дома, но злые чиновники мешают. То ли взятку вымогают, то ли защищают интересы наших конкурентов.

Оказавшиеся в безвыходном положении люди выходят на митинги, алчущая рейтингов пресса начинает освещать ситуацию, причем так, как нравится аудитории: бедные граждане и злые чиновники.

А для пущего эффекта в роли звезды и спикера привлекается вышеупомянутый г-н Хинштейн. На Урале он бывает часто и всякий раз громит не тех, кто нарушает законодательство, а тех, кто стоит на его страже. В свой очередной приезд парламентарий намерен подключиться к ситуации с застройкой микрорайона «Истокский».

Вот что пишет по этому поводу одно из информационных агентств, ссылаясь на свой источник в думе Екатеринбурга. Цитирую: «Проблема обманутых дольщиков рука об руку идет с проблемой незаконной застройки. И в случае с «Истокским» проблема приобретает новые масштабы (в «Истокском» предполагается возвести около 4 миллионов квадратных метров жилья). Если под этот несогласованный проект застройщик начнет собирать деньги с дольщиков, то тысячи, а то и десятки тысяч человек могут оказаться в очень непростой ситуации — когда деньги отдали, а стройку из-за проблем с документами не продолжили».

И складывается впечатление, что после введения в действие тяжелой артиллерии в лице господина Хинштейна будет запущена рекламная кампания по привлечению в проект потенциальных дольщиков. Чтобы потом ими шантажировать тех, кто выступает против нарушений, выявленных на стадии проектирования микрорайона «Истокский».

Станет ли Хинштейн у «Истока»?

О том же, что конкретно было не сделано, а должно, или сделано неправильно, рассказывает такой авторитетный специалист, как Григорий Мазаев. Длительное время он был главным архитектором Свердловской области, а сейчас работает в УралНИИпроект РААСН.

Прежде всего Г. Мазаев обращает внимание на то, что в представленном плане застройки вообще отсутствовало решение транспортной проблемы. Конкретно же это выразилось в том, что выездные дороги из будущего микрорайона не были предусмотрены. То есть заранее была запланирована катастрофа, так как транспортные потоки в областном центре постоянно увеличиваются.

Сочетание малоэтажных построек с многоэтажными затрудняет их обслуживание. Данный дефект усугубляется еще и тем, что центры обслуживания сдвинуты на периметр микрорайона. И это не считая того, что возникают вопросы по озеленению, санитарно-защитным зонам и многому другому. Потому без значительных корректировок застройку по такому проекту осуществлять нельзя.

«Застройщику надо просто получить нормальное задание и найти хороших проектировщиков, — заключает Г. Мазаев. — Потому что, как мне кажется, данный проект «Истокского» делали люди, не имеющие достаточной квалификации. Возможно, застройщик пытался так сэкономить».

Но за год, прошедший с отрицательного заключения на проект, застройщик этим добрым советом не воспользовался, а пустился во все тяжкие. В первую очередь — давить на мэрию, во-вторых, судиться. (Но, насколько мне известно, все суды на данном этапе проиграны). А теперь, как я понимаю, на усиление вызван депутат Госдумы А. Хинштейн. В связи с чем уместно вспомнить то, что и раньше господин Хинштейн участвовал в строительных разборках на Среднем Урале, заходя с бесспорных, по его мнению, козырей.

В частности, многие у нас в области запомнили ссылки московского гостя на Владимира Путина, и что, мол, чиновники мэрии саботируют поручение президента. Правда, умалчивая, что в поручениях главы государства ничего не говорится о возможности нарушать закон. Тогда как, по мнению депутата Хинштейна, к примеру, решение суда о запрете на строительство — не повод его останавливать. И уж, тем более, вряд ли можно приветствовать проведение пиар-акций на бедах оставшихся без жилья людей.

Как справедливо заметили в мэрии Екатеринбурга, комментируя приезды Хинштейна, можно вызывать на гастроли известных людей и работать на публику. А можно, и в нашем случае необходимо, заниматься реальной работой и решать реальные проблемы. Например, профилактикой, предупреждением граждан о возможных недобросовестных застройщиках. И не надо забывать, что оргработа по достройке проблемных домов также лежит на муниципалитете. Решение земельных вопросов по участкам под такими домами — тоже в ведении городских властей. И из-за этого за год городская казна пожертвовала 400 млн рублей, которые пошли на обманутых вкладчиков.

Как выяснилось по поведению А. Хинштейна накануне выборов мэра Екатеринбурга, похоже, он берет и политические заказы. Так, на проблемных стройках он появлялся в сопровождении одного из кандидатов в градоначальники. И позволял себе, мягко говоря, не совсем корректное высказывание в адрес действующей городской власти. В частности, называл ее руководителей «пока еще руководителями города»

Когда «Маяк» не светит

Кстати, видимо, по чистой случайности всякий раз, когда защитник дольщиков появляется в Екатеринбурге, то его пути непременно пересекаются с депутатом-девелопером Владимиром Коньковым. Дело в том, что, по мнению многих, став членом Законодательного собрания, В. Коньков тем не менее не отошел от дел основанной им строительной корпорации «Маяк». Тогда как депутатский статус запрещает заниматься предпринимательской деятельностью, что и послужило причиной лишения ряда членов Госдумы РФ их мандатов. Потому областная прокуратура выясняет степень участия господина Конькова в делах «Маяка». И при таком раскладе поддержка на уровне российского парламента будет не лишняя.

Кстати, скандальный шлейф тянется за Коньковым и контролируемым им «Маяком» еще с 2004 года. Наиболее же примечательный случай — с построенным корпорацией домом в переулке Базовом, с высоты 10-го этажа которого килограммами начала обваливаться штукатурка, слава богу, никого не покалечившая, так как дело было ранним утром. А до этого жители данного дома чуть было не попали в обманутые дольщики. И все эти деяния — на счету «Маяка».

Но вот парадокс: именно эта корпорация получает теперь госзаказы на решение проблем обманутых дольщиков, достраивая объекты, брошенные другими застройщиками. Но «Маяк» и здесь сумел отличиться со знаком минус. В частности, замглавы горадминистрации по строительству Сергей Мямин обвинил «маяковцев» в манипуляциях с одним из строительных объектов с целью его отнесения к категории домов с обманутыми дольщиками. На самом деле, по словам С. Мямина, это был экономически успешный проект до того, как им занялся «Маяк».

И я полагаю, что и в этот свой приезд. Господин Хинштейн, как обычно, побывает на объектах, которые строит господин Коньков — извините, корпорация «Маяк».

В ТЕМУ

Выдержки из письма Александру Хинштейну от жителей коттеджного поселка ЖСК «Звезда» (пос. Малый Исток)

«Действия застройщика ЖСК «Звезда» можно охарактеризовать как «наглые и беспринципные»… Об уровне качества строительства индивидуальных домов в нашем коттеджном поселке и о добросовестности застройщика… наглядно говорит решение суда общей юрисдикции г. Екатеринбурга. Суд признал, что при сумме паевого взноса 6,7 млн руб. стоимость недоделок и устранения строительного брака его дома составила 2,8 млн рублей!..

Если на нашем участке были построены хотя бы коробки домов и «криво косо» сети инженерного обеспечения, то на соседнем коттеджном участке этого же застройщика ЖСК «Звезда» с пайщиков собрали деньги в 2007 г., но сети не построили и дома тоже».