Покупка квартиры на вторичном рынке становится все более рискованным предприятием. После нашумевшей истории с известной артисткой, которая продала недвижимость, а затем аннулировала сделку, вернув жилье и оставив покупателя ни с чем, волна подобных случаев прокатилась по стране. Сценарий, как правило, один: пожилые люди (и не только) после продажи имущества заявляют в суде, что в момент подписания документов были «не в себе» или действовали под давлением мошенников.

Практика показывает тревожную тенденцию: суды все чаще встают на сторону «пострадавших» продавцов. В итоге добросовестный покупатель оказывается в тупиковой ситуации — без денег и без квартиры. Единственным надежным щитом в такой ситуации становится справка о сделкоспособности. Интерес к этой процедуре резко вырос: в Министерстве здравоохранения Свердловской области сообщают, что число желающих пройти психиатрическое освидетельствование перед сделкой увеличилось на 34%.

Важно понимать, что полноценную экспертизу по оценке сделкоспособности уральцы могут пройти только в Свердловской областной клинической психиатрической больнице (СОКПБ). Статистика больницы подтверждает актуальность проблемы: ежегодно здесь проводят до 170 судебно-психиатрических экспертиз уже по факту судебных разбирательств о признании сделок недействительными. И примерно в 30% случаев иски удовлетворяются — сделку аннулируют.

Специалисты отмечают пугающий рост дел, где истцы ссылаются на влияние аферистов. Если в 2023 году утверждение «меня заставили мошенники» фигурировало в 7 случаях, то в 2024 году — уже в 19, а в 2025 году — в 26. Эксперты прогнозируют, что в 2026 году эта тенденция только усилится.

Что же такое сделкоспособность? Это юридический и медицинский термин, означающий способность человека ясно осознавать суть своих действий и руководить ими в момент подписания бумаг. Судебно-психиатрическая комиссия оценивает эти параметры применительно к любой сделке, будь то продажа бабушкиной квартиры или крупный коммерческий контракт.

По словам Александра Ружникова, руководителя областного центра судебной психиатрии и заместителя главного врача СОКПБ, обычного осмотра врача здесь недостаточно.

—  Оценка сделкоспособности возможна только в рамках комплексного исследования, поэтому психиатрическое освидетельствование лица перед сделкой проводится совместно высококвалифицированными судебно-психиатрическими экспертами и медицинскими психологами, принимающими участие в производстве судебно-психиатрических экспертиз. Такое обследование в значительной мере снижает риск возможного признания в дальнейшем сделки недействительной и является одним из немногих инструментов, позволяющих защитить права и интересы добросовестных участников гражданских правоотношений.