Эта процедура напрямую влияет на размер земельного налога, поэтому владельцам недвижимости стоит подготовиться к ней уже сейчас. Чтобы оценка была справедливой, Управление Росреестра по Свердловской области рекомендует заранее проверить и при необходимости обновить ключевые данные о своих участках в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

– Кадастровая стоимость определяется путем группировки объектов со схожими характеристиками. Для этого используются сведения, содержащиеся в ЕГРН, – пояснил заместитель директора ГБУ СО «Центр государственной кадастровой оценки» Сергей Осипов.

Как сообщили в ведомстве, для земельных участков главными ценообразующими факторами являются вид разрешенного использования и точное местоположение.

Вид разрешенного использования 

Если фактическое использование земли (например, под индивидуальное жилищное строительство) не совпадает с тем, что указано в документах, это необходимо исправить. Владелец может самостоятельно выбрать подходящий вид использования из перечня, утвержденного правилами землепользования и застройки (ПЗЗ) конкретного муниципального образования.

Координаты и границы 

Вторая распространенная проблема — отсутствие точных данных о границах. «Если у участка нет официального адреса или не определены координаты, установить его точное местоположение при массовой оценке невозможно. В этом случае собственнику рекомендуется провести кадастровые работы, чтобы уточнить границы и площадь участка», — рассказала заместитель руководителя Управления Росреестра по Свердловской области Лариса Шатунова.

Своевременное обновление данных в ЕГРН поможет сформировать корректную кадастровую стоимость и позволит избежать ошибок при начислении налога после оценки 2026 года.