— Я позвонил в диспетчерскую аварийной службы: приезжайте, у меня балкон упал, — рассказывает Артем. — Никакой реакции. Сам спустился во двор, нашел какую-то красно-белую ленту, огородил опасное место. Кран для демонтажа висящей плиты прислали около часа дня. И никто ничего не объяснил, что теперь делать…

Обладателями квартиры Вьюхины как дети-сироты стали в 2001 году. Уже тогда новоселы обратили внимание, что балконная конструкция заметно накренилась вперед. Не раз обращались по этому поводу в управляющую компанию, писали заявления, но каждый раз получали ответ, что дом старый, построенный еще в 1955 году, и аварийных балконов там много.

Кто должен ремонтировать разрушающиеся конструкции, ясности нет. По закону в приватизированных квартирах ответственность за сохранность имущества несет собственник, в то время как имущество, отнесенное к общей собственности, — зона ответственности управляющей компании.

Поскольку законодатель не дал четкого определения, к какой категории имущества относить балконные плиты, между коммунальными предприятиями и собственниками жилья нередко возникают разногласия. Какой ремонт лоджий и балконов должен быть выполнен, зависит от степени разрушения конструкции. В простых случаях достаточно выполнить новую бетонную стяжку (этот вид работ относится к текущему ремонту дома и должен оплачиваться по статье «содержание и ремонт жилья»), в сложных — требуется капитальный ремонт (а соответственно — и проект реконструкции). Между тем в утвержденной недавно областной программе капремонта многоквартирных домов в списке работ, которые будут финансироваться по строке «капитальный ремонт», балконы отсутствуют вовсе. Давая разъяснения жильцам, представители УК уверяют, что, скорее всего, деньги на эти цели собственникам придется собирать отдельно, сверх официального тарифа.

Но даже при наличии средств «балконная» проблема практически не решается. Мы уже писали о злоключениях кировградского пенсионера Александра Лавриненко, которому коммунальщики обещали отремонтировать балкон в 2012 году. Тогда, в сентябре, старое сооружение демонтировали, а новую плиту так и не положили. В бюджете 2013 года «персонально» на восстановление конструкций предусмотрели 56 700 рублей, но подрядчиков, готовых взяться за такую работу, так и не нашлось. Теперь балкон дома № 31 по улице Кировградской значится в титульном листе капремонта нынешнего года. Найдутся ли подрядчики на этот раз, большой вопрос. Хотя многие строительные фирмы активно предлагают замену бетонной плиты с пропиткой несущих балок антикоррозийным составом за 10—20 тысяч рублей.

Как отмечают в отделе Госжилинспекции по Горнозаводскому управляющему округу, в 2013 году от жителей Кировграда поступило два обращения по поводу неудовлетворительного технического состояния балконных плит. Оба (дом № 9 Б на улице Дзержинского и дом № 53 на улице Свердлова) находятся на контроле у надзорного органа, но это мало помогает делу. Если в доме на улице Дзержинского работы хотя бы запланированы на этот год, то по второму адресу нет даже таких подвижек. При этом, по словам заместителя начальника управления ГЖИ Ульяны Смаколдиной, выполнение ремонтных работ без проекта (при условии наличия проектной документации на дом) возможно лишь при наличии экспертного заключения, что ремонт не нарушит первоначальные параметры сооружения. То бишь если в 1955 году проектантами заложена такая-то длина балок из такого-то материала, менять их размеры и текстуру непозволительно.

Пока идут бесплодные дебаты между потребителями, коммунальщиками и надзорными органами, балконы продолжают ветшать и падать. Первый тревожный звонок прозвучал еще в июле 2010 года, когда хлипкая лоджия едва не стала причиной гибели пенсионерки Нели Анисимовой: конструкция рухнула в тот момент, когда Неля Андреевна вышла подышать воздухом. Тогда по решению городского суда администрации Кировграда пришлось выплатить пострадавшей 100 тысяч рублей в качестве возмещения морального вреда, а также восстановить балкон.

Превентивные меры свелись к тому, что многих жильцов Красного квартала, улиц Ленина, Дзержинского, 40 лет Октября управляющие компании письменно предупредили: их балконы находятся в аварийном состоянии, пользоваться ими опасно для жизни.

По мнению экспертов, ремонт с заменой плиты балкона либо ее усилением, как правило, требуется проводить в домах, которые эксплуатируются 40 лет и более. А если учесть, что в Кировграде 577 из 803 многоквартирных домов построены до 1970 года, то объем работ вырисовывается просто громадный.

Резюме

Любовь ШАПОВАЛОВА

Обветшавшие балконы — проблема не только Кировграда. ЧП, связанные с их обрушением, повторяются в Свердловской области с пугающей регулярностью. Так, недавно в Ревде обвалилась часть конструкции в жилом доме, на первом этаже которого расположен центр дополнительного образования — только по счастливой случайности никто из детей не пострадал. Месяцем раньше подобный инцидент имел место в том городе на улице Чайковского. Падают балконы в Артемовском, о чем также писал «УР». По мере старения жилого фонда «балконопад» станет массовым явлением, но пока этим обстоятельством озабочены только те, кто уже пострадал от такой «бомбежки».

Внести ясность в имущественно-правовой статус балконных сооружений, привлечь специалистов для решения инженерно-технологических задач по реконструкции, определить порядок финансирования восстановительных работ — все это областным властям нужно было сделать еще вчера. Чтобы завтра уже не было поздно.